“需求只会延迟，不会消失。”新冠肺炎疫情影响下，这句话几乎成为房地产行业从业者的口头禅。看似这只是房地产行业给自己打气的话语，背后支撑这句话的却是来自“非典”疫情的经验和对房地产行业长期走势的观察。
01
4月3日，周口迎来鼠年第二次土拍。市本级(周口市)自然资源和规划局以网上拍卖方式出让以下2（幅）地块的国有建设用地使用权。啊
其中ZK2020-12地块属于工业地块，本文不再过多介绍。ZK2020-18土地竞买取得土地及开发建设需满足以下要求：
1.竞买人需于竞得土地后在周口当地注册公司；
2.依据《关于加快发展成品住宅的指导意见》（豫建房管〔2017〕23号文），竞买人或其控股公司须保证装修交付比例不低于80%，具备成品住宅项目相关建设经验，并针对该出让地块出具成品住宅建设承诺书；
3.竞买人竞得土地后，需配合支持政府进行现代农业产业园项目建设，与政府签署相关协议，接受政府的监督监管。
看到上面的条件要求，特别是把要支持政府进行现代工业产业园项目和恒大（周口）现代农业产业园开工的新闻放到一块，以及主推精装修交付是恒大集团的核心竞争力，其实这块地还没拍卖， “恒大要在南区拿地”的消息在周口房产群已经铺天盖地的传播。那么，真的是恒大吗？啊
02
果不其然，周口恒龙置业有限公司以1.6604亿元竞得ZK2020-18地块，该地块位于八一路西侧、开元大道北侧。出让面积101086.2平方米（151.6293亩）。成交总价1.6604亿元，成交单价109.5万元/亩，楼面价566元/㎡。
啊啊
从官方网站查询，周口恒龙置业有限公司是恒大地产集团郑州有限公司的全资控股公司，所以恒大集团再次入驻周口，尘埃落定。啊
03
城市向东，生活向南，周口南区入住人口众多，生活配套成熟。但是以前这片区域房企主要是本土小开发商为主，很多楼盘因为各种历史原因很难办到房产证，小区内人车混行、楼道间电动车堆积，存在很大的安全隐患。又加上小区绿化较差、物业仅限于提供看门+打扫卫生最基础的服务，造成这种小区只能满足居住的需求，毫无改善而言，更与高端挂不上钩。啊
而最近几年，随着周口棚户区改造和城镇化建设，南区居住升级的需求缺口放大，市场需求层面无疑给这个区域地产行业发展提供了机遇。2019年前后，建业、万达、昌建等实力房企纷纷入驻南区开元大道区域，此次恒大的拿地，无疑将给周边楼盘增加一个新卖点，助推板块楼市发展，进一步夯实区域楼盘的升值潜力。啊随着大牌地产企业，他们本身自带IP效应。他们每进入一个区域，必然引起媒体、购房者、业内开始关注这个区域，特别是恒大、建业、万科等这些标杆房企。这些企业的入驻，自带流量，除了项目很容易被市场接受以外，项目也能够借助企业力量，发展区域配套。
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